0
0
– Procijenili smo da je veliki broj nekretnina u Sarajevskoj županiji prazan, da imamo balon cijena koje nisu realne i cilj nam je urediti tržište u tom segmentu, otkočiti te nekretnine, malo im spustiti cijene, ali i motivirati i angažirati vlasnike stanova i poslovnih prostora da ih kroz najam stave u promet. Veći broj stanova i poslovnih prostora na tržištu doveo bi do pada cijena najma, a možda i potaknuo građane Sarajeva i sve druge investitore da kupuju nekretnine u Sarajevu – riječi su koje je nedavno izgovorio sarajevski premijer Nihad UK.
Zgrade s jednim svjetlom
Predizborni je mjesec pa će definitivno splasnuti priča o ovoj mogućnosti. Stručnjaci koji se bave nekretninama kažu da ova priča nije nimalo nerealna te da bi se u skoroj budućnosti mogla provoditi diljem BiH, ali on smatra da ona i nije tako nepopularna kako je se želi predstaviti. – Nećemo si lagati, u BiH je mnogo praznih stanova.
Kupi ih se za neko buduće vrijeme pa im se napumpava cijena da se očajne ljude doslovno prisili da ih unajme i da pola plaće barem ode na najam stana. Ovakav porez će diljem BiH promijeniti situaciju pa ćemo manje pričati o zgradama u kojima gori tek jedno svjetlo – ističe sugovornik u uvodu razgovora. Kaže i kako moramo tako funkcionirati ako želimo uvesti red u tržište nekretnina i približiti se Europi. – Sve se mora dovesti u red. Koliko stanodavaca plaća porez u Sarajevu, Banjoj Luci, Mostaru i u nekim drugim većim središtima? Izvucite statistiku i šokirat ćete se, a nije im problem stan od 30 kvadrata naplatiti 500 maraka i više. Ta se praksa mora promijeniti.
Neka svi pogledaju Hrvatsku koja sada uvodi porez na nekretnine, a druge europske države već su ga uvele. Mnogo toga se radilo na crno, mnogo je sumnjivog novca uloženo u nekretnine, a kao da nije dosta, još se želi na tome basnoslovno zarađivati – priča nam sugovornik. Porez na nekretnine u Hrvatskoj na snagu stupa 2025. godine, a zahvatit će i dio građana BiH. Razlog je jednostavan, dosta je onih koji u Hrvatskoj imaju nekretninu i služi im za najam. Maruška Vizek, predstavnica Ekonomskog instituta, smatra za RTL da je ključno poslati jasne poruke vlasnicima nekretnina. Prema njezinu mišljenju, stanovi bi prvenstveno trebali služiti za stanovanje, dok kratkoročni turistički najam ne bi smio biti najmanje opterećen porezima.
Također, vlasnici stanova koji nekretnine drže praznima ili ih prodaju bez plaćanja poreza doprinose problemu, a takvo ponašanje nije korisno za društvo. U Hrvatskoj je čak 600 tisuća praznih stanova i tek u današnjoj krizi vidi se koliki je to problem. Čak 40 posto ukupnog stambenog fonda u susjedstvu ne koristi se za stanovanje. – Novi porez na nekretnine plaćao bi se u rasponu od 1 do 10 eura po kvadratu, ovisno o odluci lokalnih vlasti – grada ili općine. Ipak, iz poreza će biti izuzete nekretnine koje se koriste za stanovanje, one koje se dugoročno iznajmljuju te nekretnine koje nisu prikladne za život – ističe se u predstavljanju novog poreza.
Cilj takvih poreza je osigurati priuštivo stanovanje za građane. Ako se ponovno vratimo na BiH, neki podaci pokazivali su da je u ovoj zemlji 60 tisuća praznih nekretnina, no očito se radi o kvalitetno zastarjelim podacima jer ako se osvrnemo oko sebe, vidimo koliko je praznih prostora. Fokus će sada biti na utvrđivanju broja nekretnina, a nakon toga će se utvrditi postotak poreza, kao i stavke koje se odnose na oslobađanje od oporezivanja, a prvo bi trebalo krenuti sa Sarajevskom županijom, što je i logično jer je tu sjedište glavnog grada BiH.
Također, već se sada neslužbeno doznaje da se prati situacija u Hrvatskoj i kako vodeća zemlja ovog dijela Europe rješava taj problem. Naravno, jasno je i da porez neće moći biti jednako visok kao u Hrvatskoj, koja je višestruko bogatija zemlja, međutim, svima je jasno da se ta oblast mora nekako regulirati. Ranije je Dijana Sawalha iz jedne privatne agencije za nekretnine iz BiH kazala kako je jako važno rješavati problem praznih stambenih jedinica u BiH na učinkovit i održiv način.
Tržišna vrijednost
– Uvođenjem poreza na neiskorištene stambene zgrade trebalo bi potaknuti njihov najam ili prodaju, čime bi se smanjio broj praznih zgrada na tržištu, kao i pritisak na cijene nekretnina, stvorile stimulativne mjere za vlasnike nekretnina koji svoje nekretnine daju u najam, kao što su porezne olakšice ili čak subvencije za stambene jedinice, smanjenje troškova njihova održavanja i povećanje njihove tržišne vrijednosti i atraktivnosti, zatim reguliranje ulaganja u nekretnine, postavljanje ograničenja ili posebnih uvjeta za investitore kako bi se spriječile špekulativne kupnje i gradnja nekretnine bez stvarne potrebe na tržištu – navela je među ostalim.
Ovo je dugoročno vrlo važno pitanje za BiH i apsolutno će o njemu biti mnogo rasprave, ali dovoljno je pratiti primjere razvijenijih zemalja da bi ovakve stvari išle po nekom normalnom postupku bez izmišljanja tople vode. Jer previše je imovine u BiH “zamrznuto”, a oni koji su imali monopol ili ga i sad imaju “pumpaju” cijene nekretnina i tim nekontroliranim poskupljenjima, koja su i česta i velika, na neki se način mora stati ukraj.
