0
0
Kupoprodajne cijene nekretnina u Njemačkoj ostale su stabilne u mnogim gradovima, no najam je u posljednjih godinu dana značajno porastao, pokazuju podaci novog indeksa stanovanja Njemačkog ekonomskog instituta (IW). Dok cijene stanova stagniraju, najmoprimci suočavaju s naglim porastom troškova najma, osobito u velikim gradovima poput Berlina, Essena i Frankfurta, gdje su najamnine porasle i do 8,5 posto.
Naime, u Berlinu je zabilježen skok od 8,5 posto, u Essenu 8,2 posto, a u Frankfurtu 8 posto. Drugi gradovi poput Leipziga i Hamburga također su svjedočili povećanju najamnina, u Leipzigu za 7,3 posto, a u Hamburgu za 5,4 posto.
Ova stalna potražnja za najmom uzrokovana je nedostatkom stanova, osobito u urbanim sredinama i na atraktivnim lokacijama. Prema izvješću IW-a, u 2024. godini završeno je samo 260.000 novih stanova, a procjenjuje se da će broj novih objekata do 2025. godine biti čak 230.000. Ove brojke ukazuju na značajan manjak stanova u odnosu na stvarnu potražnju, što dovodi do daljnjeg rasta cijena najma.
I dok su kamatne stope na tržištu nekretnina malo pale prošle godine, pristupačnost za kupce kuća ostaje problematična. Mnogi potencijalni kupci oklijevaju s kupnjom, odgađajući taj korak ili se okreću najmu, što dodatno stvara pritisak na tržište najma.
Za najmoprimce, situacija je još teža. Prema IW-u, u samo dvije godine najamnine su porasle za više od 10 posto u mnogim njemačkim gradovima. Berlin prednjači s porastom od više od 22 posto. “Stanari plaćaju nedostatak stanova na tržištu”, upozoravaju stručnjaci.
Očekivanja za 2025. godinu nisu optimistična, jer se i dalje planira premalo novih stambenih objekata. Ako se ovaj trend nastavi, stanovanje bi moglo postati luksuz koji će biti nedostupan mnogima, čime bi situacija postala još teža za sve koji žele pristupiti tržištu stanovanja.
